5 yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán căn hộ chung cư trong cùng dự án

Tại sao các căn hộ chung cư trong cùng một dự án lại có giá bán chênh lệch nhau khá nhiều?

Không phải cứ cùng diện tích, cùng thiết kế thì giá bán các căn hộ trong cùng một dự án là như nhau, mà nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí địa lý, tầm view, hướng căn hộ, yếu tố phong thủy,… Đây là những yếu tố vô cùng quan trọng trong việc chọn mua nhà quyết định chất lượng cuộc sống của khách hàng, chính vì vậy nó ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán của các căn hộ trong cùng một dự án. Những căn hộ sở hữu càng nhiều yếu tố thuận lợi thì giá bán càng cao.

Vậy làm thế nào để xác định được giá bán tương đối chính xác của từng căn hộ? 5 yếu tố dưới đây sẽ giúp khách hàng đánh giá được giá bán căn hộ, xem đâu là giá thấp, đâu là giá cao để lựa chọn nơi an cư phù hợp.

Toàn cảnh dự án Vinhomes Smart City

Tầm view

Tầm view được hiểu là khoảng không gian bên ngoài về cảnh quan, tiện ích mà gia chủ có thể nhìn thấy từ căn hộ của mình. Một căn hộ có tầm view đẹp, thoáng đãng như công viên, hồ nước, cảnh quan cây xanh… sẽ thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng hơn những căn hộ có tầm view “xấu” hơn như view đường phố, view các căn chung cư khác… Vì vậy nó sẽ có mức giá cao hơn, thậm chí đây còn là yếu tố ảnh hưởng mạnh mẽ nhất tới giá bán căn hộ.

Đặc biệt, với những căn góc, sở hữu 2 mặt thoáng đãng với tầm view trọn không gian cảnh quan bên ngoài sẽ có giá cao hơn hẳn, trung bình từ 2 triệu/m2 so với các căn hộ khác cùng diện tích, cùng khoảng tầng.

Tầm nhìn thoáng đãng tại Vinhomes Smart City

Khoảng tầng

Theo nhu cầu mua nhà của người Việt hiện nay. Những căn hộ khoảng giữa của tòa nhà sẽ được lựa chọn nhiều nhất và thường có mức giá cao hơn so với các căn hộ khác.

Đối với những căn hộ thấp tầng sẽ ít được lựa chọn hơn vì nó khá ồn ào, đặc biệt với những tòa chung cư có tầng 1 và tầng 2 sử dụng với mục đích cho thuê kinh doanh. Tiếng ồn do sửa chữa, tu sửa mặt bằng kinh doanh sẽ gây ra khá nhiều sự bất tiện cho những cư dân ở tầng thấp. Vì vậy giá bán những căn hộ này thấp hơn so với các căn hộ khoảng tầng giữa.

Đặc biệt, những căn hộ ở tầng trên cùng còn có giá bán thấp hơn nữa. Lý do là vì quan điểm của người Việt rất ngại ở trên cao khi xảy ra sự cố như hỏa hoạn, mất điện, mất nước…Vì vậy những tầng trên cùng của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

Hướng nhà

Theo quan điểm chọn nhà của người Việt từ xưa đến nay, hướng nhà luôn là một nhân tố rất quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của các gia đình. Lựa chọn xây nhà hay mua căn hộ theo hướng Đông, Nam, Đông Nam luôn là ưu tiên số 1 của người dân Viêt Nam. Bởi lẽ Việt Nam là nước có khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa, chọn nhà hướng Đông, Nam, Đông Nam sẽ giúp tránh được nhiệt lượng cao chiếu vào nhà của mùa hè, gia tăng hấp thụ ánh sáng để sưởi ấm, diệt khuẩn, làm tăng sức đề kháng, bệnh tật vào mùa đông. Do vậy, giá bán căn hộ hướng Đông, Nam, Đông Nam sẽ cao hơn các căn hộ các hướng còn lại.

Theo đó, các căn hộ có hướng Tây, Bắc, Tây Bắc sẽ có giá rẻ hơn, trong đó các căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất.

Vị trí kết nối tới các tiện ích nội khu

Thông thường, đối với các dự án có quy mô lớn (như dự án Vinhomes Smart City) bao gồm rất nhiều tòa căn hộ và hệ thống cảnh quan đa dạng, giá bán căn hộ còn phụ thuộc vào khả năng kết nối tới các tiện ích nội khu của căn hộ đó. Những tòa căn hộ ở trung tâm dự án, dễ dàng di chuyển, kêt nối tới các tiện ích sẽ có giá cao hơn.

Tiện ích nội khu Vinhomes Smart City

Phong thủy

Từ xưa đến nay, yếu tố phong thủy luôn đóng một vai trò hết sức quan trọng trong việc thiết kế và xây dựng nhà ở, quyết định đến tài vận, sự nghiệp, sức khoẻ của các thành viên trong gia đình.

Ví dụ, trong quan niệm mua nhà cửa của người Việt, những con số 13, 14 thường không mang đến sự may mắn, vì vậy, những căn thuộc khoảng tầng này: 13 (12A), 14 (15A) cho dù ở khoảng giữa nhưng vẫn sẽ có mức giá rẻ hơn từ 100 – 200 triệu. Với những gia đình không quá quan trọng yếu tố tâm linh thì những căn hộ ở khoảng tầng này hoàn toàn có thể mua được những căn hộ có tầm view đẹp với mức giá khá tốt, tiết kiệm được một khoản tiền không nhỏ để sử dụng vào mục đích khác.

Trên đây là 5 yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán các căn hộ chung cư trong cùng một dự án. Có thể thấy, những căn hộ sở hữu cả 5 yếu tố trên: tầm view đẹp, khoảng tầng trung, có hướng mát, dễ dàng kết nối tiện ích nội khu và không có những con số thiếu may mắn như 13,14… sẽ là những căn hộ lý tưởng nhất với mức giá đắt nhất. Hy vọng với bài phân tích trên đây sẽ giúp quý khách hàng xác định được khoảng giá của các căn hộ, từ đó đưa ra những quyết định mua nhà đúng đắn nhất. 

Khu vườn nhật rộng hơn 6ha tại Vinhomes Smart City

Đặc biệt, với mục tiêu bắt kịp xu hướng hiện đại của thế giới, Tập đoàn Vingroup quyết định nâng cấp dự án Vincity Sportia trở thành Vinhomes Smart City – Đại đô thị thông minh đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Việt Nam. Sở hữu những điểm ưu việt vượt trội về quy hoạch, quy mô, tiện ích với giá bán vô cùng hợp lý, dự án hứa hẹn kiến tạo nên một hệ sinh thái thông minh toàn diện mang đến cuộc sống năng động, hiện đại và thời thượng cho khách hàng.

Đăng ký tham quan căn hộ mẫu khách hàng vui lòng liên hệ:

Đơn vị phân phối độc quyền Đất Xanh Miền Bắc

Hotline: 0947 61 2020

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0917612020

Đăng Ký Tư Vấn Dự Án

Đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City là dự án trọng điểm nằm trong chiến lược phát triện dự án bất động sản đẳng cấp quốc tế của Tập đoàn Vingroup tại Việt Nam





Hoặc gọi vào Hotline (24/7) 0917 61 2020